lunes, 8 de diciembre de 2014

CIERRE DE CUENTA BANCARIA DIA MIERCOLES 10 DE DICIEMBRE

Buenos Días Srs.
Se les informa a todos los propietarios de Torre D que el día  miércoles 10 de diciembre se procederá al cierre de la cuenta favor tomar las previsiones del caso solo hasta hoy se podrán hacer transferencias, y depósitos.

 
Para cualquier aclaratoria.
 
 
Junta de Condominio Temporal Torre D
Conjunto Residencial San Jose del Ávila

viernes, 7 de noviembre de 2014

PAGO DE CONDOMINIO TORRE D - OCTUBRE 2014

Buenos Días a Todos,
Le indicamos los Gastos, Mantenimientos y Servicios de la Torre D, para este mes de OCTUBRE 2014, los cuales se detallan a continuación:

NOTA:
* Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:
Artículos de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).
Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.
Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.   
Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos el pago por las alícuotas por las nueves (9) Torres.
Gastos Varios: Son gastos imprevistos o adicionales que tuvo la Torre en el mes anterior.
* *  Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza.


LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE OCTUBRE 2014, SERÁ DE BS.F 870,00.


En el mes anterior, trabajaremos en las lámparas y bombillos de los pasillos, escaleras y  estacionamiento, ya el técnico electricista realizo los trabajos... pero falta comprar varias lámparas (doble bombillo con refractario) para sustituir las demás lámparas del estacionamiento.

En vista, que ya se designó una nueva Junta de Condominio para la Torre D, la cual se encuentra en la etapa de su legalización (ACTA y RIF), no se planificaron trabajos para este mes de Octubre.     
  
Asimismo, les recordamos a todos nuestros vecinos que hacemos vida en un Urbanismo de grandes dimensiones y espacios, por ende todavía faltan por incluir muchos gastos comunes por servicios y mantenimientos, tales como: bombas comunes (incendio), ascensores de los estacionamientos y de montacargas (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (tales como: pintura, cámaras de vigilancia, televisores, equipos, cerraduras, puertas, brazos hidráulicos, etc). 
Para el mes de mayo, presentamos siete (7) Gastos Varios en la Torre, los cuales se detallan a continuación:


Aclaratoria de los Gastos Varios:
  
1.    Se realizaron las compras, reparaciones y cambios de lámparas de algunos pasillos, cuarto de bomba y del estacionamiento.
2.    Pago de la mano de obra de las lámparas de algunos pasillos, cuarto de bomba y del estacionamiento.
3.    Se adquirieron productos varios para la limpieza de la Torre, tales como: guantes, cloro, desinfectantes, mopas, paños, coleto, tobo plástico, etc.
4.    Presentamos fallas en una hembrilla de la reja de la planta baja y la misma fue reparada y cambiada por el técnico.
5.    Cancelamos la asesoría de SECAMER para la revisión y chequeo de los ascensores de nuestra Torre.
6.    En vista que actualmente no tenemos empresa de mantenimiento en el Urbanismo, se procedió a contratar una persona para realizar la limpieza del estacionamiento para la Torre D.
7.    Tenemos pendiente cancelar unas impresiones de los carteles que servirán para la notificaciones de las normas y uso de los ascensores de los estacionamientos (esto se pagó entre todas las Torres de SJDA).



Para cualquier aclaratoria.-


Junta de Condominio Temporal Torre D
Conjunto Residencial San Jose del Ávila


miércoles, 27 de agosto de 2014

ASCENSORES DE ESTACIONAMIENTO NORTE Y SUR

Buenos Días a Todos los Vecinos,


Los invitamos a Respetar las Normas del Uso de los Ascensores de Estacionamiento, estas normas básicas son para mantener estos equipos operativos y que no se dañen con rapidez, porque los mismos son más delicados que los ascensores que tenemos en nuestra Torre D.
Nos gusta exigir y vivir bien, pero no colaboramos en cuidar y mantener nuestros equipos en el urbanismo, es un llamado  a la reflexionar sobre esta situación. Realmente  se ha realizado un gran esfuerzo de los miembros anteriores y actuales de las nuevas (9) juntas del Urbanismo, para poner en funcionamiento esos ascensores y todos somos beneficiamos. El llamado es a cuidar y mantener nuestros Ascensores de estacionamiento y cumplir con las Normas.

Seguidamente recordamos cuales son las normas básicas para los ascensores de los estacionamientos, está terminantemente Prohibido:

  1. Mudanzas de cualquier tipo. 
  2. Traslado de materiales de construcción, carpintería y otros. 
  3. Niños solos sin la compañía de un adulto. 
  4. Ingerir comidas y bebidas dentro de la cabina.
  5. Traslado de más de 5 personas (capacidad máxima 5 personas).
  6. Traslado de animales, bicicletas y motos.
  7. SI UN PROPIETARIO,  O UN FAMILIAR CAUSARE DAÑOS A LOS ASCENSORES, SU COSTO SERA IMPUTABLE AL PROPIETARIO.
Recordemos que estos equipos tienen cámaras de seguridad las 24 horas del día, los cuales están en la cabina y afuera en el pasillo, cualquier incidencia en los mismos es fácil identificar a la(s) persona(s) que ocasionen daños a los ascensores de estacionamiento norte y sur.


Para cualquier aclaratoria.-




Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San Jose del Ávila

martes, 12 de agosto de 2014

PAGO DE CONDOMINIO TORRE D - AGOSTO 2014

Buenos Días a Todos,

Le indicamos los gastos y servicios de la Torre D, para este mes de AGOSTO 2014, los cuales se detallan a continuación:



NOTA:* Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:

Articulo de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).

Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.

Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.  

Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos el pago por las alícuotas por las nueves (9) Torres.

Gastos Varios: Son gastos por mantenimiento o gastos imprevistos del mes anterior.


* *  Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza.


LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE AGOSTO 2014, SERÁ DE
BS.F 860,00.


Para este mes de agosto, tenemos pendiente el pago de liquidación anual del Personal de Limpieza y sus vacaciones, este monto salió en bs. 17.399,20 sacando por el Escritorio Jurídico Gonzalez & Asociados, este monto está siendo recogido en tres (3) partes de las cuales ya llevamos dos (2) cuotas recogidas y nos falta una. Asimismo, debemos buscar a otra persona que se encargue de la limpieza de la torre en los días que se encuentre de vacaciones el Personal de Limpieza. En estas semanas se trabajara en el cercado de los jardines de la Torre, que se realizara con una malla verde y se colocaran varios tipos de plantas.  

Asimismo, les recordamos a todos nuestros vecinos que hacemos vida en un Urbanismo de grandes dimensiones y espacios, por ende todavía faltan por incluir muchos gastos comunes por servicios y mantenimientos, tales como: bombas comunes (incendio), ascensores de los estacionamientos y de montacargas (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (tales como: pintura, cámaras de vigilancia, televisores, equipos, cerraduras, puertas, brazos hidráulicos, etc). 

Para el mes de mayo, presentamos siete (7) Gastos Varios en la Torre, los cuales se detallan a continuación:



Aclaratoria de los Gastos Varios:
1.  Se compraron varios productos de limpieza para la Torre.

2.  Se dañó el decodificador de las llaves y nos vimos en la necesidad de adquirir uno nuevo por un costo en bs. 10.500,00, el cual será cancelado en dos (2) cuotas.

3.  Se limpiaron de los motores y se lubricaron las cadenas del portón de la Av. Baralt, esto con la finalidad de ponerlo en uso en las próximas semanas, así que deben estar pendiente de ubicar o adquirir su control.

4.  Se cambiaron varios socates de los pasillos, se ajustaron los brazos de las rejas (planta baja) y puerta (cuarto de la basura) y debimos soldar varios pasamanos de las escaleras de la Torre.

5.  Esta malla sera colocada en los jardines de la Torre, el cual servirá para cercar esa área y evitara que pasen las mascotas de los vecinos.

6.  Estos tubos servirán de apoyo para colocar la malla del cercado de los jardines de la Torre.

7.  El técnico del sistema de las rejas (planta baja), reviso y realizo mantenimiento a las hembrillas de las rejas para determinar su desgaste y funcionamiento.  

Para cualquier aclaratoria.-


Junta de Condominio Temporal Torre D
Conjunto Residencial San Jose del Ávila

viernes, 8 de agosto de 2014

CONDOMINIO TORRE D - BOLETÍN N° 31 - JULIO 14

Buenos Días a todos,


Cumpliendo con los acuerdos de la 7ma. Reunión de Condominio de la Torre D (25-07-2012), se notifican los apartamentos que mantienen Morosidad para la fecha 31-07-2014 (apartamentos que no están en la lista de morosos han cancelado hasta el mes de julio 14).

Tenemos un periodo de treinta y un (31) meses de operatividad con la Junta de Condominio Temporal de la Torre D. Para este mes de julio mantenemos una morosidad acumulada que llega actualmente al 9%. Por ende, muchos de los Servicios y Gastos Comunes son mantenidos por el 91% de los vecinos que estamos al día con los pagos (anexo listado de morosidad y cuotas del condominio mensual).


La deuda total de la Torre asciende a  Bs. 135.267,00 para el cierre de julio de 2014, de los cuales presentamos cuatro (4) meses con mayor morosidad que son mayo, junio, julio y cuota especial de 2014 por un monto en Bs. 76.052,00, esto representa el 56% de la deuda total, por tal motivo aplicaremos gestión de cobranzas para estos apartamentos que presentan deuda de dos (2) meses ó más, enviándoles notificaciones de cobro, mensajes vía SMS y llamadas telefónicas. 


Únicamente,  presentamos un (1) apartamento que no han cancelado nada y este nos adeudan hasta julio de 2014 un monto en Bs. 16.834,00 que representa un 12% del total, pero tenemos un total de once (11) apartamentos en la Torre D que deben más de tres (3) meses por un monto total de Bs. 71.245,00 que representa un total acumulado del 53% contra la deuda total.  Estos apartamentos nos tienen represado nuestro Fondo de Condominio y/o de Emergencia. Por ende, estamos operando con menos del 0% del Fondo y nos encontramos con los fondos muy bajos en la cuenta corriente para mantener todos los servicios y gastos de la Torre. Por tal motivo, nos vimos en la necesidad de generar un fondo mensual de Bs. 50,00 por apartamento para poder hacerle frente a los gastos imprevistos.


Mantenemos el llamado de conciencia a todos los vecinos que presentan atrasos en sus pagos de condominio para que se pongan al día con los mismos, como pueden observar en el listado de morosos para el mes de julio 2014, tenemos cuarenta y siete (47) apartamentos pendientes de pago y representa un 57% del total de la Torre. Todavía presentamos deuda con la cuota especial para la reparación de la Bomba del cuarto de Hidroneumaticos, tenemos dieciséis (16) apartamentos pendientes por un monto en Bs. 6.624,00.   

"DEBEMOS ASUMIR NUESTRAS RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES CON LA TORRE D"



Por lo antes expuesto, le indico los datos de la Cuenta que manejamos para la Torre D:


Banco Exterior
Cuenta Corriente  -->  N°0115-0102-84-1001762278

A nombre de:
Heidi Winkeljohan CI. 12.267.193
Morela Ramos CI. 6.899.524
William Cisnero CI.17.225.671


Correo para notificar las Transferencias:  SJDA.TD@GMAIL.COM

Después de realizar el deposito ó transferencia se debe entregar copia del depósito ó enviarla escaneada al buzón SJDA.TD@GMAIL.COM para los representantes de la Junta de Condominio Temporal puedan darle validez al pago, después pueden solicitar el recibo de cancelación los días miércoles de cada semana en la planta baja de la torre en el horario comprendido de las 7:00 pm hasta las 8:00 pm.


De presentar cualquier inconsistencia en los pagos, pueden enviar un correo al buzón SJDA.TD@GMAIL.COM para aclararlos con los representantes de la Junta de Condominio Temporal.
 
Para cualquier aclaratoria.

Junta de Condominio Temporal Torre D
Conjunto Residencial San Jose del Ávila

jueves, 31 de julio de 2014

Pago de Condominio Torre D - JULIO 2014

Buenos Días a Todos,

Le indicamos los gastos y servicios de la Torre D, para este mes de JULIO 2014, los cuales se detallan a continuación:



NOTA:
* Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:

Articulo de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).

Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.

Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.  

Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos el pago por las alícuotas por las nueves (9) Torres.

Gastos Varios: Son gastos por mantenimiento o gastos imprevistos del mes anterior.

* *  Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza.

LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE JULIO 2014, SERÁ DE BS.F 730,00.

Estamos próximos a la cancelación de las prestaciones sociales y vacaciones del Personal de Limpieza de la Torre, quien cumple otro año en esta tarea diaria en las áreas internas del edificio. Tenemos pendiente nuevamente la revisión del sistema eléctrico interno de la Torre, porque presenta muchas fallas en las lámparas y socates de los pasillos que se queman con mucha rapidez, esperamos un técnico electricista que nos apoye con esta situación y prontamente estaremos informando su diagnóstico.  Asimismo, esta persona también revisara las lámparas y bombillos del área de estacionamiento de la Torre D.    

Asimismo, les recordamos a todos nuestros vecinos que hacemos vida en un Urbanismo de grandes dimensiones y espacios, por ende todavía faltan por incluir muchos gastos comunes por servicios y mantenimientos, tales como: bombas comunes (incendio), ascensores comunes de los estacionamientos y de montacargas (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (tales como: pintura, cámaras de vigilancia, televisores, equipos, cerraduras, puertas, brazos hidráulicos, etc). 

Para el mes de JULIO, presentamos cinco (5) Gastos Varios en la Torre, los cuales se detallan a continuación:




Aclaratoria de los Gastos Varios:

1.   Se daño y se compro uno de los flotantes eléctricos de la parte inferior, este es el encargado de medir el nivel bajo de agua en el tanque y emite señal a la bomba para su apagado preventivo.

2.  Adquirimos una escalera para el uso del Personal de Limpieza de la Torre y se compró y se cambió el cilindro de la puerta de la basura porque presentaba falla.

3.   Para apoyar a la empresa de Mantenimiento Común, cada Torre compro dos (2) botellones de agua para la hidratación de ese personal.

4.   Pagamos por la mano de obra para sustituir los módulos de las llaves de contacto de los ascensores.

5.  Cancelamos por productos de mantenimiento un porta mopa y varias mopas para la limpieza de la Torre y  se compraron diez (10) bombillos de los pasillos.

Para cualquier aclaratoria.-


Junta de Condominio Temporal Torre DConjunto Residencial San Jose del Ávila

miércoles, 18 de junio de 2014

Pago de Condominio Torre D - JUNIO 2014

Buenos Días a Todos,



Le indicamos los gastos y servicios de la Torre D, para este mes de JUNIO 2014, los cuales se detallan a continuación:



NOTA:

* Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:

Articulo de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).

Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.

Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.   

Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos el pago por las alícuotas por las nueves (9) Torres.

Gastos Varios: Son gastos por mantenimiento o gastos imprevistos del mes anterior.

* *  Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza.

LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE JUNIO 2014, SERÁ DE BS.F 935,00.




Este mes presentamos un importante incremento en la cuota del mes de JUNIO, motivado que debimos cancelar de emergencia una limpieza en los drenajes de aguas  negras de nuestra torre, porque estaban totalmente obstruidas y esto causaba el reboso de las aguas negras en las alcantarillas cercanas a la torre D. Estos drenajes estaban obstruidos por cualquier cantidad de materiales tales como: toallas sanitarias, papel sanitario, cabellos, materiales de remodelación, restos de desechos y etc., pedimos la colaboración a todos los vecinos de no usar los escusado como un bote de basura, porque estas tuberías cercanas nuestra torre son muy angostas para que pasen ese tipo basura.

Asimismo, les recordamos a todos nuestros vecinos que hacemos vida en un Urbanismo de grandes dimensiones y espacios, por ende todavía faltan por incluir muchos gastos comunes por servicios y mantenimientos, tales como: bombas comunes (incendio), ascensores de los estacionamientos y de montacargas (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (tales como: pintura, cámaras de vigilancia, televisores, equipos, cerraduras, puertas, brazos hidráulicos, etc).

Para el mes de mayo, presentamos siete (7) Gastos Varios en la Torre, los cuales se detallan a continuación:

Aclaratoria de los Gastos Varios:


1.    Se compraron cuatro (4) botellones de agua para entregar al personal de mantenimiento de las area comunes.

2.    Para tener los ascensores de estacionamiento operativos se contrataron los servicios de la Empresa ELEVEN y este pago se está realizando por las nueve (9) torres por ser de uso común.

3.    Se estan realizando la gestiones para lograr la activación del porton (vehiculos) de la Av. Baralt.

4.    Se compraron bombillos de las escalaras y de pasillo, pero esta ocurriendo que los bombillos de luz blanca de pasillos se los estan robando.

5.    De emergencia tuvimos que cancelar el destape de los drenajes de aguas negras y meter guaya para quitar la obstrucciones.

6.    Esta manguera de 30 metros es para el riego de nuestros jardines y limpieza de las caminerias cercanas a la torre.

7.    Compra de producto de limpieza varios.




Para cualquier aclaratoria.-




Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San Jose del Ávila