CONDOMINIO TORRE D - 12mo. BOLETIN

Buenos Días a todos,

Cumpliendo con los acuerdos de la 7ma. Reunión de Condominio Torre D (25-07-2012), se notifican los apartamentos que mantienen Morosidad (apartamentos que no están en la lista han cancelado hasta el mes de noviembre) para la fecha 30-11-2012.

Tenemos que varios apartamentos se pusieron al día con los pagos y ahora nos quedan 6 apartamentos que NO han cancelado pagos del condominio y representan un 7% del total. A continuación el índice de morosidad por meses, Fondo de condominio  (7 apartamentos para 9% del total), enero (6 apartamentos para 7% del total), febrero (7 apartamentos para 9% del total), marzo (7 apartamentos para 9% del total), abril (8 apartamentos para 10% del total), mayo (9 apartamentos para 11% del total), junio (9 apartamentos para 11% del total), julio (11 apartamentos para 13% del total), Agosto (15 apartamentos para 18% del total), Septiembre (16 apartamentos para 20% del total), Octubre (25 apartamentos para 30% del total) y Noviembre (52 apartamentos para 63% del total). En total la morosidad acumulada llega al 17%. Por ende, muchos de los servicios y gastos comunes son mantenidos por el 83% de los vecinos que estamos al día con el condominio (anexo listado de morosidad y cuotas del condominio mensual).

La deuda total de la Torre asciende a Bs.f  60.980,00 para el cierre de noviembre 2012, de los cuales tenemos que los meses con mayor morosidad son septiembre, octubre y noviembre que representan un monto total Bs.f 35.490,00, debemos hacer un esfuerzo por estar al día con los pagos del condominio. 

Actualmente, tenemos una disponibilidad del fondo de condominio del 40% para realizar cualquier pago inmediato que tenga la Torre, esto motivado porque tenemos seis (6) apartamentos que no han cancelado nada del pago y que representa un monto total Bs.f 24.870,00 que es el 60%  del fondo. Por ende, es vital estar al día con los pagos de la Torre para mantener y disponer de los servicios.

Asimismo, para este mes notificaremos vía sms y con cartas a todos los vecinos que mantengan atraso superior a tres (3) meses.

"NO OLVIDEMOS QUE TENEMOS RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES CON LA TORRE"

Por lo antes expuesto, le indico los datos de la Cuenta que manejamos para la Torre D:

Banco Exterior

Cuenta Corriente

N°0115-0102-84-1001762278

A nombre de:

Heidi Winkeljohan         CI. 12.267.193

Morela Ramos               CI.  6.899.524

William Cisnero             CI. 17.225.671

Correo para notificar las Transferencias: SJDA.TD@GMAIL.COM

Después de realizar el deposito ó transferencia se debe entregar copia del depósito ó enviarla escaneada al buzón SJDA.TD@GMAIL.COM para que los representantes de la Junta de Condominio Temporal puedan darle validez al pago, después pueden solicitar el recibo de cancelación a los representantes, los cuales están siempre todos los días martes de cada semana en la planta baja de Torre D en los horarios comprendidos entre las 6:30 pm a 8:00 pm.

De presentar cualquier inconsistencia en los pagos, pueden enviar un correo al buzón  SJDA.TD@GMAIL.COM  para aclararlos con los representantes de la Junta de Condominio Temporal.

Para cualquier aclaratoria adicional.

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San José del Ávila

Cuotas del condominio mensual Torre D - fecha 30-11-2012

LISTADO DE MOROSIDAD TORRE D - fecha 30-11-2012

CUARTO DE LA BASURA

Buenos Días a Todos los Vecinos,

Se requiere de la colaboración de todos los vecinos de la torre D,  para que en los venideros días de navidad y con la finalidad de optimizar la recolección de basura que sabemos que se genera en gran cantidad para estas fechas,  hacemos un llamado de conciencia a utilizar lo mejor posible el cuarto de basura el cual sabemos que es insuficiente para la cantidad de familias que actualmente habita la torre, de allí que se pueden aplicar sencillos procedimientos a fin de mejorar dicha situación:

1.- Las cajas grandes de juguetes, electrodomésticos y etc, desarmarlas y plegarlas lo más pequeña posible.

2.- Las botellas plásticas de refrescos se pueden aplastar, de manera que ocupen menos espacios.

3.- No dejar bolsas ni objetos grandes que obstaculicen los botes de basura.

4.- Bajar los desperdicios en bolsas completamente cerradas.

5.- Evitar lanzar desperdicios al piso ya que los mismos atraen los gusanos, cucarachas, ratas y etc.

6.- No botar en el cuarto de basura, objetos tales como: escombros, escaleras plegables, pedazos de madera, sillas y cualquier similar. 

Esperando que con la colaboración de todos logremos mantener la limpieza en la Torre para estas Navidades 2012.

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San José del Ávila

PROBLEMATICA DE LOS ASCENSORES - TORRE D - 3er MENSAJE

Buenos Días a todos los vecinos,

Les notificamos que a pensar de nuestros esfuerzos de notificar en los mensajes anteriores sobre la situación y utilización de los ascensores de la Torre, el fin semana varios vecinos utilizaron los ascensores para realizar sus mudanzas y ambos ascensores se averiaron nuevamente que no quieren ni encender.    

Es lamentable, que esta grave situación no se comprenda por algunos vecinos que únicamente piensan en su comodidad propia antes del restos de los demás usuarios o vecinos. Sin tomar en cuenta que tenemos personas mayores, mujeres embarazadas, niños y personas con alguna dolencias para subir escaleras.

Ya cumplimos con notificar a la empresa SCHINDLER de Venezuela que ambos ascensores se encuentran dañados, estos equipos estaban dañados hace menos de una semana los técnicos los dejaron operativos y nos brindaron sus recomendaciones (mensajes anteriores). En los actuales momentos tenemos problemas graves con los representantes de SCHINDLER de Venezuela porque no quieren realizar mantenimientos a estas unidades motivado que no hemos podido firmar un contrato de mantenimiento y se ha solicitado una reunión con sus representantes  y la Junta de Administración Provisional.

Para cualquier aclaratoria.

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San José del Ávila

PROBLEMATICA DE LOS ASCENSORES - TORRE D - 2do MENSAJE

Buenos Días a todos los vecinos,

Ayer en la tarde, personal obreros del Seguro Social que actualmente están realizando trabajos en la impermeabilización de la azotea, subieron materiales por el ascensor de carga y  lo desajustaron provocando que se llame nuevamente al técnico en menos de 24 horas. Pues, estas personas subían el material por las escaleras y en los pisos 5 o 6 tomaban el ascensor hasta el piso 13. 

La Junta de Condominio Temporal, NO puede estar vigilantes las 24 horas del uso que tienen los ascensores por parte de los vecinos, obreros o contratistas. 

Por ende, lo más practico es mantener los ascensores apagados en el horario que tengamos los obreros o contratista  en la Torre, porque después que se dañan los ascensores nadie es culpable de su mal uso, después todos los vecinos de la Torre somos los principales afectados. 

Horario de apagado propuesto: 

Lunes a Viernes:  8:30 am hasta las 5:00 pm

Sabados: 8:30 am hasta las 2:00 pm

Esperamos contar con el apoyo de los vecinos de la Torre D, si deseamos tener ascensores operativos para la próxima temporada decembrina, porque en el mes de diciembre será muy difícil ubicar a los técnicos de servicio. 

De todas maneras, nos pueden hacer llegar sus comentarios o propuestas a través de esta vía.-

Para cualquier aclaratoria.

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San José del Ávila

PROBLEMATICA DE LOS ASCENSORES - TORRE D

Buenas tardes a todos los vecinos,

Les notificamos que hoy paso un técnico de Schindler de Venezuela y reparo ambos ascensores de la Torre y están operativos,  pero el técnico dejo sentado las situaciones de dañan estos ascensores, tales como:

1.- Los ascensores son sobrecargados por encima de los 600 kg (máximo) y esto los descalibra y los desajusta.

2.- El cargar materiales por los ascensores; como cemento, arena y sus iguales, obstruyen unos sensores en las puertas que hace que se detenga preventivamente.

3.- Las recientes situación que ha caído agua hacia las fosas y techo de los ascensores, esto daña los circuitos integrales de los equipos y  los descalibra y los desajusta.

En varias oportunidades se hablado de lo delicados y frágiles de los ascensores que tenemos en la Torre D, los mismos no son funcionales para usarlos como ascensores de carga ó mudanza. Aconsejamos a los vecinos que tomen sus previsiones y  utilicen las escalera para subir sus materiales y mudanzas. En varias Torres del Conjunto Residencial ya tomaron esa decisión porque se replica la misma situación acontecida en nuestra torre por los ascensores. 

Al momento que se dañe un ascensor en la torre, los vecinos que viven en los pisos medios y superiores son fuertemente impactados por esta situación y también las personas que sufren de alguna enfermedad o dolencia que no le permita subir por las escaleras. 

Por ende, todo vecino puede ser vigilante de esta situación sobre el buen uso de los ascensores y no permitir que personas inescrupulosas dañen los equipos y perjudique a la mayoría de vecinos que cumplimos con las normas.

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San José del Ávila

GESTION PARA LLAVES DE CONTACTO Y CONTROLES - 3er. MENSAJE

Buenos Días a Todos,

Para esta semana  tendremos tres (3) jornadas para la entrega de llaves de contacto, las mismas serán entregadas en la planta baja de la Torre D, los días jueves (22-11) y viernes (23-11) en el horario de 6:00 a 8:00 pm y el sábado (24-11) en el horario de 9:00 am a 12:00 m. No entregaremos llaves de contacto fuera de la presente convocatoria.

Asimismo, nos preocupa que tenemos dieciséis (16) apartamentos que no han realizado la compra de las llaves o controles, los cuales indicamos a continuación: D-1-4, D-2-2, D-2-4, D-3-3, D-4-4, D-4-6, D-5-2, D-6-1, D-6-4, D-6-6, D-7-4, D-8-2, D-8-5, D-8-6, D-10-2 y D-10-4. De haber realizado la compra de las mismas deben notificarlas a través del presente correo y pasar escaneado el bauche o transferencia indicando la cantidad de llaves y el control con su número del apartamento. 

Para la próxima semana estaremos gestionando con el  proveedor Inversiones Proselet XXI C.A., para que configuren todas las llaves de la torre, para las rejas que están en Garita Baralt y Garita San Jose (blanca).

Por otro lado, ya fue instalado el sistema de llaves de contacto en el cuarto de la basura y esta operativo.

De requerir más días para las entregas, estas serán notificadas por los medios acostumbrados.

Se mantendrá la misma logística para las compras de llaves y controles, tomando en cuenta en mensaje anterior (esta al final).

Nota: Para los apartamentos que NO estén al día con los pagos de condominio hasta el mes de octubre, no serán gestionadas las llaves y el control (comprando en este mes noviembre).

Para cualquier aclaratoria.

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San José del Ávila

GESTION PARA LLAVES DE CONTACTO Y CONTROLES - 2do. MENSAJE

Buenos Días a Todos,

Desde el viernes (16-11-2012) fue instalado en ambas rejas de la Torre D, el sistema de llaves de contacto y se procedió a la entrega de las llaves los días viernes (16-11) y sábado (17-11) dándole prioridad a las personas que hacen vida en la Torre.

Mañana (martes 20-11 a partir de las 6:00 pm), continuaremos entregando las llaves para todos los vecinos  que cancelaron en los meses de septiembre y octubre. Las llaves y controles que fueron canceladas en el mes de noviembre se están contabilizando para ser gestionados en una sola compra esta semana con el proveedor (dependemos de su stock y tiempo de configuración). 

Para esta semana estaremos recibiendo los controles (para los vehículos) por el proveedor empresa Inversiones Proselet XXI C.A., quien tuvo retraso por presentar bajo inventario.  Asimismo, notificamos que las llaves que nos entregaron NO fueron configuradas para las rejas de la Garita Baralt y Garita San Jose (blanca) por el proveedor antes mencionado, nos informo que las mismas serán operativas en el transcurso de la semana. Próximamente, para inicio de diciembre tendremos este mismo sistema en ambos ascensores y cuarto de la basura de la Torre D.

Se mantendrá la misma logística para las compras de llaves y controles, tomando en cuenta en mensaje anterior (esta más abajo).   http://www.sjdatd.blogspot.com/2012/09/gestion-para-llaves-de-contacto-y.html

Nota: Para los apartamentos que NO estén al día con los pagos de condominio hasta el mes de octubre, no serán gestionadas las llaves y el control (comprando en este mes noviembre).

Para cualquier aclaratoria.

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San José del Ávila