Pago de Condominio Torre D - MARZO 2014

Buenos Días a Todos,

Le indicamos los gastos y servicios de la Torre D, para este mes de Marzo 2014, los cuales se detallan a continuación:

NOTA:

* Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:

Articulo de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).

Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.

Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.   

Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos el pago por las alícuotas por las nueves (9) Torres.

Gastos Varios: Son gastos por mantenimiento o gastos imprevistos del mes anterior.

* *  Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza.


LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE MARZO 2014, SERÁ DE BS.F 725,00.

Nuevamente realizamos un llamado a los vecinos de la Torre para que estén al día con los pagos del condominio, en la actualidad presentamos fondos muy bajo y no hemos logrado cancelar de febrero los recibos de la Vigilancia y Electricidad de la Torre.

Tenemos pendiente, el cambio de las baterías del sistema sovica (llaves de contacto) de las rejas (planta baja) y puerta de la basura, la recarga de los extintores de incendios, revisión de las lámparas de emergencia y verificación del sistema de incendio.

Asimismo, les recordamos a todos nuestros vecinos que hacemos vida en un Urbanismo de grandes dimensiones y espacios, por ende todavía faltan por incluir muchos gastos comunes por servicios y mantenimientos, tales como: bombas comunes (fosa e incendio), ascensores de los estacionamientos y de montacargas (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (tales como: pintura, cámaras de vigilancia, televisores, equipos, cerraduras, puertas, brazos hidráulicos, etc).

Para el mes de febrero, presentamos seis (6) Gastos Varios en la Torre, los cuales se detallan a continuación:

Aclaratoria de los Gastos Varios:

1.    En vista de los problemas que ocurrido con el acceso de rejas de la Av. Baralt, en el cual un vecino del urbanismo se metió en el sistema y desprogramo muchas llaves de contacto de varias torres, nos vimos en la necesidad de instalar un sistema sovica con el apoyo de la Torre E para poder tener activas nuestras llaves de contacto en esa reja.

2.   Se realizo el desmalezamiento y limpieza en el terreno baldío (ubicado donde se levantaria el Centro Comercial) por medidas de higiene y salud.

3.    Se compraron diez (10) bombillos blancos para los pasillos de la torre.

4.    Cancelamos para limpieza el terreno baldío (donde estaba Garita Gris) donde colocamos las bolsas de la basura.

5.    Como nuestra trabajadora social estaba de vacaciones, se contrato los servicios de una persona para la limpieza de la torre por destajo, quien pasaba tres (3) días a la semana y cobraba diario bs. 400,00 y trabajo por cuatro semanas en nuestra Torre D.


Para cualquier aclaratoria.-

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San Jose del Ávila

Pago de Condominio Torre D - FEBRERO 2014

Buenos Días a Todos los Vecinos,

 

Le indicamos los gastos y servicios de la Torre D, para este mes de Febrero 2014   los cuales se detallan a continuación:

NOTA:

* Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:

Articulo de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).

Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.

Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.   

Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos el pago por las alícuotas por las nueves (9) Torres.

Gastos Varios: Son gastos por mantenimiento o gastos imprevistos del mes anterior.

* *  Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza.

LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE FEBRERO 2014, SERÁ DE BS.F 730,00.

En este mes (febrero) se procedió con la desprogramación de las llaves de contacto en los ascensores y se logró que varios vecinos cancelaran los montos pendientes, por ende mantendremos esta práctica para los vecinos que presenten deudas de tres meses o más. Les recordamos a los vecinos que para activar las llaves deben cancelar todas las cuotas pendientes y cancelar la penalización bs. 50,00 por cada llave (esta activación se realizara únicamente los días lunes de cada semana).

Tenemos pendiente, la recarga de los extintores de incendios, revisión de las lámparas de emergencia y verificación del sistema de incendio.

Asimismo, les recordamos a todos nuestros vecinos que hacemos vida en un Urbanismo de grandes dimensiones y espacios, por ende todavía faltan por incluir muchos gastos comunes por servicios y mantenimientos, tales como: bombas comunes (fosa e incendio), ascensores de los estacionamientos y de montacargas (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (tales como: pintura, cámaras de vigilancia, televisores, equipos, cerraduras, puertas, brazos hidráulicos, etc).  

Para el mes de febrero, presentamos seis (6) Gastos Varios en nuestra Torre, los cuales detallamos a continuación:

Aclaratoria de los Gastos Varios:

1.    Debido a las continuas fallas en el sistema electrico de las lamparas (pasillo y escaleras) se contrato los servicios de un tecnico para verificar y revisar todo el cableado de la torre, se encontro que el mismo no hacia tierra y esto generaba en los socate un voltaje mayor que quemaba los socates y bombillos, este tuvo que meter un cable hasta los switches de la planta baja para hacer tierra y asi disminuir el voltaje en las lamparas (pasillo y escaleras), tambien reemplazo varios balastros, socates y bombillos.    

2.    Se presentó una contingencia en la planta baja dentro de unos de los apartamentos que tiene un tapón de registro de las tuberías de desagüe de las aguas negras, se contrató los  servicios de un albañil y este consiguió que esa tubería estaba obstruida y un tubo estaba partido, se tuvo que comprar materiales y pagar la mano de obra.

3.    Realizamos el cambio de la hembrilla de la reja (norte) de la planta baja, esta se dañó porque la reja estaba descuadrada y golpeaba la hembrilla que termino dañandola.

4.    Se canceló un flete de traslado, para que bajaran del nivel 6 de estacionamiento los materiales de limpieza de la torre.

5.    Se colocaron los muros de concreto en la planta baja del estacionamiento norte en el área de descarga, esto con la finalidad de tener una camineria de libre tránsito peatonal y pagamos la mano de obra.

6.    Compramos un pote de pintura blanca para el techo del salón de fiesta.   

Para cualquier aclaratoria.-

 

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San Jose del Ávila

Pago de Condominio Torre D - ENERO 2014

Buenos Días a Todos,

Le indicamos los gastos y servicios de la Torre D, para este mes de enero 2014, los cuales se detallan a continuación:

Gastos y Servicios  Enero 2014	Gastos Mensuales Torre D - Bs.f	Gastos Mensuales  P/Apart. - Bs.f
Vigilancia	20.800	254
Basura	2.050	25
Personal de Limpieza **	4.100	50
Artículos de Limpieza *	1.400	17
Mantenimiento SERTECAS R.J. (Torre)	3.200	39
Mantenimiento de Bombas (Torre)	1.960	24
Electricidad (Torre) *	1.600	20
Electricidad (Áreas Comunes) *	400	5
Mantenimiento (Aseo Común)	2.300	28
Mantenimiento (Fosa Común)	500	6
Agua *	2.400	29
Gastos Varios *	5.000	61
Sistema de Llaves para Ascensores	6.720	82
Fondo de Contingencia de la Torre	4.100	50
Total General	56.530	690

NOTA:

* Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:

Articulo de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).

Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.

Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.   

Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos el pago por las alícuotas por las nueves (9) Torres.

Gastos Varios: Son gastos por mantenimiento o gastos imprevistos del mes anterior.

* *  Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza.

LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE ENERO 2014, SERÁ DE BS.F 690,00.

En la actualidad, presentamos atrasos en las deudas con la Vigilancia, Electricidad (Torre), Reparaciones Eléctricas y de Ascensores. Por ende requerimos que los apartamentos que tengan deuda pendiente con el condominio se pongan al día con sus pagos.

Se están realizando los trabajos en el salón de fiesta con el encamisado de las paredes interiores, pintura de paredes y techo, reforzamiento sus puertas (vidrios) y reparación de los baños. Estos gastos ya fueron cancelados por los fondos de alquiler que mantenemos para ese espacio. Estos trabajos salieron por un costo en bs. 4.480,00.       

Tenemos pendiente, la recarga de los extintores de incendios, revisión de las lámparas de emergencia y verificación del sistema de incendio.

Asimismo, les recordamos a todos nuestros vecinos que hacemos vida en un Urbanismo de grandes dimensiones y espacio, por ende todavía faltan por incluir muchos gastos comunes por servicios y mantenimientos, tales como: bombas comunes (fosa e incendio), ascensores de los estacionamientos y de montacargas (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (como puertas, pintura, cámaras, televisores, equipos, cerraduras, brazos hidráulicos, etc).  

Para el mes de enero 14, presentamos dos (2) Gastos Varios en la Torre de los cuales se detallan a continuación:

N°	GASTOS VARIOS	MONTOS Bs.f
1	PINTURA DE REJAS Y PUERTAS	4.500
2	INSTALACIÓN DE OJO MAGICO	500
	Total General	5.000

Aclaratoria de los Gastos Varios:

1.    Se gestionaron los trabajos de pintura para las rejas (ambas) de la planta baja, asi como de lsa puertas de la basura y de la conserjeria.

2.    Por medidas de seguridad se gestiono la colocación ojo mágico en la puerta de la conserjería.

Para cualquier aclaratoria.-

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San Jose del Ávila

INSTALACIÓN DE SISTEMA DE LLAVES EN ASCENSORES - 3era NOTIFICACION

Buenos Dias a Todos los Vecinos,

El técnico ya realizo los ajustes al sistema de llaves en los ascensores de la Torre y este nos comunico que el sistema estaba operando de manera correcta. Por tal motivo, solicitamos del apoyo y colaboración de los vecinos para que nos notifiquen de cualquier falla ó suceso en los mismos con la finalidad de poder solventar de manera rápida.  

Asimismo, les recordamos que estamos dando la oportunidad hasta el 31-01-2014, a los apartamentos que presentan deudas de tres (3) ó más meses para que se pongan al día con el pago del condominio, porque a partir del 01-02-2014 le sera desprogramada la llave en los ascensores. Para gestionar la reprogramación de la llave deberán cancelar todas las cuotas pendientes a la fecha  y como penalización se le cobrara bs. 50,00  por cada reprogramación de llave (esta debe ser cancelada en la cuenta).  Para la reprogramación de llave será realizada en un día de la semana que proximamente le estaremos notificando.

Para cualquier aclaratoria.-

Junta de Condominio Temporal Torre D
Conjunto Residencial San Jose del Ávila

14ta. REUNION DE CONDOMINIO TORRE D

Buenas Tardes a Todos,  

 

Les notificamos a todos nuestros vecinos que el día miercoles (11-12-2013) a las 6:30 pm estaremos en la planta baja de la Torre D,  para realizar la 14ta. Reunión de Junta de Condominio Torre D, para tratar los siguientes puntos:

1.-  Problematica del cuarto de basura.  

2.-  Situación del racionamiento del agua en SJDA.

3.- Proximos gastos extras comunes en SJDA.

4.- Permisos para los trabajos de remodelación de los Contratistas y Obreros en la Torre D.

5.- Hablar un poco sobre las Leyes del Trabajador Residencial.

6.- Cancelación del Fideicomiso para los Trabajadores Residenciales.

7.- Trabajos de remodelación en los apartamento del Seguro Social.

8.- Morosidad en los pagos del Condominio en la Torre D.

9.- Como va la Protocolización en la Torre D.

10.- Restructuración de la Junta de Condominio Torre D.

Se requiere de la asistencia de todas las personas que hacen vida en la Torre... para buscar soluciones a los problemas!!!

"DESPUES NO CRITIQUES DE LAS ACCIONES TOMADAS POR LOS VECINOS QUE ASISTAN A LA REUNIÓN"

 

Para cualquier aclaratoria adicional.

  

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San José del Ávila

Pago de Condominio Torre D - SEPTIEMBRE 2013

Buenos Días a Todos,

Le indicamos los gastos y servicios de la Torre D, para este mes de Septiembre 2013, los cuales se detallan a continuación:

NOTA:

* Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:

Articulo de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).

Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.

Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.   

Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos entre las nueves (9) Torres.

Gastos Varios: Son gastos por mantenimiento o gastos improvistos del mes anterior.

** Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza y Servicios Generales.

LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE SEPTIEMBRE 2013, SERÁ DE BS.F 590,00.

  

Notificamos que en los actuales momentos presentamos muchas deudas que no han sido canceladas, porque muchos vecinos de la Torre presentan un fuerte retrasos en sus pagos de condominio a pensar de los grandes esfuerzos que hemos realizado para notificar las deudas, ya sea por el correo electrónico, notificaciones personales, cartelera, mensajes sms y llamadas telefónicas. De continuar así, no podremos mantener los servicios de mantenimiento de bombas y ascensores los cuales no han fallado desde que tenemos los servicios.

Para su conocimiento, renuncio la persona que teníamos en Servicios Generales y actualmente no tenemos a nadie en esa área, por ende le estamos sacados los cálculos de sus prestaciones sociales por el Escritorio Jurídico-Barrios & Asociado por el Dr. Jose Luis Gonzalez Garcia Inpreagobado N°77.809, esperamos tener esta información a la mayor brevedad para notificarla.

Les recordamos a todos nuestros vecinos que hacemos vida en un Urbanismo de grandes dimensiones y espacio, por ende todavía faltan por incluir muchos gastos comunes por servicios y mantenimientos, tales como: bombas comunes (incendio), ascensores para los estacionamientos y de montacargas (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (como puertas, pintura, cámaras (equipos), cerraduras, brazos hidráulicos, etc).  

Para el mes de agosto, presentamos cuatro (4) Gastos Varios en la Torre, los cuales se detallan a continuación:

Aclaratoria de los Gastos Varios:

1.    Se compraron varias plantas ornamentales, abono, tierra y la mano de obra.

2. Nos cobraron bs. 200,00 del Escritorio Jurídico-Barrios & Asociado, para los cálculos de las prestaciones sociales del personal de Servicios Generales.

3.   Se compraron cuatro (4) botellones de agua para el consumo de la Conserje.

4.  La compra de una (1) tarjeta telefónica para el teléfono del Personal de Servicios Generales (15 días en agosto).

Para cualquier aclaratoria.-

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San Jose del Ávila

POSICION DE JUNTA DE CONDOMINIO TORRE D AL LLAMADO A ASAMBLEA

BUENOS DIAS A TODOS LOS VECINOS,

CARACAS 27 DE AGOSTO DE 2013

 

POR MEDIO DE LA PRESENTE SE INFORMA A LOS PROPIETARIOS DE LA TORRE D, QUE LA ASAMBLEA CONVOCADA PARA EL DÍA 31 DE AGOSTO DE 2013 NO CUENTA CON EL RESPALDO DE CONVOCATORIA DE LAS NUEVE (9) JUNTAS DE CONDOMINIO DE SJDA, NI DE LA JUNTA ADMINISTRADORA TEMPORAL EN PLENO.

SE DETALLA:

 

1.- PARA LA CONFORMACIÓN DEL COMITÉ PROMOTOR DEL CONSEJO COMUNAL, Y TENER FUERZA DE LEY COMO ORGANIZACIÓN COMUNAL, DENTRO DE UN URBANISMO REGIDO POR LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, DEBEN HABER PROTOCOLIZADO LA TOTALIDAD DE LOS PROPIETARIO, Y AÚN ESTAMOS  EN PROCESO DE PROTOCOLIZACIÓN.  YA QUE SJDA SE ENCUENTRA AÚN BAJO MEDIDA PREVENTIVA DE OCUPACIÓN TEMPORAL (PROVIDENCIA ADMINISTRATIVA 403 INDEPABIS) REGIDO LEGALMENTE POR LA JUNTA ADMINISTRADORA TEMPORAL. MIENTRAS EL PROPIETARIO NO PROTOCOLICE ES UN OPTANTE AL INMUEBLE.

2.- EL ÁREA DONDE SE PROPONE REALIZAR DICHA ASAMBLEA, ES UNA VÍA DE PASO DE LA ENTRADA  PEATONAL DE SAN JOSÉ. DICHO ESPACIO EN LOS ÚLTIMOS MESES A SIDO MOTIVO DE CONFRONTACIÓN POR LOS RUIDOS MOLESTOS CAUSADOS POR LAS ACTIVIDADES DEPORTIVAS REALIZADAS EN EL MISMO; SITUACIÓN ESTA CONOCIDA POR LOS CONVOCANTES.

3.- NO SE CONSIDERA OPORTUNO CREAR FALSAS EXPECTATIVAS A LOS PROPIETARIOS DE PROYECTOS QUE NO SE HAN ELABORADO, NI PRESENTADOS EN REUNIÓN DE JUNTAS DE CONDOMINIO, PARA SER LLEVADO A ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS; NI  EN ESPACIOS QUE NO SE HAN DEFINIDO LEGALMENTE Y QUE LOS MISMOS ESTÁN SUJETOS A LA DECISIÓN DE LAS DOS TERCERAS PARTES DE SJDA, EN ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, UNA VEZ QUE HAYA PROTOCOLIZADO  (LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL) NO SIENDO ÉSTE EL CASO. SIN EMBARGO ES LIBERTAD DE LOS PROPIETARIOS PRESENTAR INICIATIVAS DE PROYECTOS, SIGUIENDO  OPORTUNAMENTE LOS CANALES REGULARES DE APROBACIÓN.

4.- LAS JUNTAS DE CONDOMINIO EN LOS ÚLTIMOS DÍAS HEMOS TENIDO QUE SOLVENTAR PROBLEMAS PRIORITARIOS Y URGENTES, REFERIDOS A TEMAS DE SEGURIDAD DENTRO DE SJDA, DE MANTENIMIENTO, CON EL TEMA DE LA BASURA, DE ILUMINACIÓN, MAL USO DE LAS ÁREAS COMUNES, ETC,EN EL CUAL HEMOS INTERVERTIDO INFINIDADES DE HORAS, SITUACIÓN QUE HA DIFICULTADO MANIFESTAR UNA RESPUESTA MÁS RÁPIDA Y OPORTUNA A LOS CONVOCANTES DE LA ASAMBLEA, (SITUACIÓN ÉSTA INFORMADA VÍA CORREO EL DÍA 24 DE AGOSTO, ANTES DE QUE SE HICIESE PÚBLICA LA CONVOCATORIA A ASAMBLEA),  SIN EMBARGO SE HA ELABORADO UN DICTAMEN DE NORMAS, QUE SE HARÁ PÚBLICO Y DARÁ RESPUESTA A LOS PROCESOS DE  EVOLUCIÓN DE LAS INICIATIVAS PROPUESTAS.

5.- LA CONVOCATORIA DE ASAMBLEA PUBLICADA PARA EL 31 DE AGOSTO ES A TITULO PERSONAL DE LA CONVOCANTE.

6.- LA JUNTA DE CONDOMINIO DE LA TORRE D, ESTÁ EN LA DISPOSICIÓN DE DAR A APOYO A PROYECTOS A BENEFICIO DE TODA LA COMUNIDAD, SIEMPRE Y CUANDO SE HAGAN A TRAVÉS DE LOS CANALES REGULARES Y DENTRO DEL MARCO LEGAL CORRESPONDIENTE.

7.- CADA PROPIETARIO ES LIBRE EN DECIDIR ASISTIR O NO A DICHA ASAMBLEA.

 

SIN MÁS A QUE REFERIRNOS,

 

JUNTA DE CONDOMINIO TEMPORAL TORRE D

CONJUNTO RESIDENCIAL SAN JOSE DEL ÁVILA