14ta. REUNION DE CONDOMINIO TORRE D

Buenas Tardes a Todos,  

 

Les notificamos a todos nuestros vecinos que el día miercoles (11-12-2013) a las 6:30 pm estaremos en la planta baja de la Torre D,  para realizar la 14ta. Reunión de Junta de Condominio Torre D, para tratar los siguientes puntos:

1.-  Problematica del cuarto de basura.  

2.-  Situación del racionamiento del agua en SJDA.

3.- Proximos gastos extras comunes en SJDA.

4.- Permisos para los trabajos de remodelación de los Contratistas y Obreros en la Torre D.

5.- Hablar un poco sobre las Leyes del Trabajador Residencial.

6.- Cancelación del Fideicomiso para los Trabajadores Residenciales.

7.- Trabajos de remodelación en los apartamento del Seguro Social.

8.- Morosidad en los pagos del Condominio en la Torre D.

9.- Como va la Protocolización en la Torre D.

10.- Restructuración de la Junta de Condominio Torre D.

Se requiere de la asistencia de todas las personas que hacen vida en la Torre... para buscar soluciones a los problemas!!!

"DESPUES NO CRITIQUES DE LAS ACCIONES TOMADAS POR LOS VECINOS QUE ASISTAN A LA REUNIÓN"

 

Para cualquier aclaratoria adicional.

  

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San José del Ávila

Pago de Condominio Torre D - SEPTIEMBRE 2013

Buenos Días a Todos,

Le indicamos los gastos y servicios de la Torre D, para este mes de Septiembre 2013, los cuales se detallan a continuación:

NOTA:

* Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:

Articulo de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).

Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.

Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.   

Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos entre las nueves (9) Torres.

Gastos Varios: Son gastos por mantenimiento o gastos improvistos del mes anterior.

** Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza y Servicios Generales.

LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE SEPTIEMBRE 2013, SERÁ DE BS.F 590,00.

  

Notificamos que en los actuales momentos presentamos muchas deudas que no han sido canceladas, porque muchos vecinos de la Torre presentan un fuerte retrasos en sus pagos de condominio a pensar de los grandes esfuerzos que hemos realizado para notificar las deudas, ya sea por el correo electrónico, notificaciones personales, cartelera, mensajes sms y llamadas telefónicas. De continuar así, no podremos mantener los servicios de mantenimiento de bombas y ascensores los cuales no han fallado desde que tenemos los servicios.

Para su conocimiento, renuncio la persona que teníamos en Servicios Generales y actualmente no tenemos a nadie en esa área, por ende le estamos sacados los cálculos de sus prestaciones sociales por el Escritorio Jurídico-Barrios & Asociado por el Dr. Jose Luis Gonzalez Garcia Inpreagobado N°77.809, esperamos tener esta información a la mayor brevedad para notificarla.

Les recordamos a todos nuestros vecinos que hacemos vida en un Urbanismo de grandes dimensiones y espacio, por ende todavía faltan por incluir muchos gastos comunes por servicios y mantenimientos, tales como: bombas comunes (incendio), ascensores para los estacionamientos y de montacargas (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (como puertas, pintura, cámaras (equipos), cerraduras, brazos hidráulicos, etc).  

Para el mes de agosto, presentamos cuatro (4) Gastos Varios en la Torre, los cuales se detallan a continuación:

Aclaratoria de los Gastos Varios:

1.    Se compraron varias plantas ornamentales, abono, tierra y la mano de obra.

2. Nos cobraron bs. 200,00 del Escritorio Jurídico-Barrios & Asociado, para los cálculos de las prestaciones sociales del personal de Servicios Generales.

3.   Se compraron cuatro (4) botellones de agua para el consumo de la Conserje.

4.  La compra de una (1) tarjeta telefónica para el teléfono del Personal de Servicios Generales (15 días en agosto).

Para cualquier aclaratoria.-

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San Jose del Ávila

POSICION DE JUNTA DE CONDOMINIO TORRE D AL LLAMADO A ASAMBLEA

BUENOS DIAS A TODOS LOS VECINOS,

CARACAS 27 DE AGOSTO DE 2013

 

POR MEDIO DE LA PRESENTE SE INFORMA A LOS PROPIETARIOS DE LA TORRE D, QUE LA ASAMBLEA CONVOCADA PARA EL DÍA 31 DE AGOSTO DE 2013 NO CUENTA CON EL RESPALDO DE CONVOCATORIA DE LAS NUEVE (9) JUNTAS DE CONDOMINIO DE SJDA, NI DE LA JUNTA ADMINISTRADORA TEMPORAL EN PLENO.

SE DETALLA:

 

1.- PARA LA CONFORMACIÓN DEL COMITÉ PROMOTOR DEL CONSEJO COMUNAL, Y TENER FUERZA DE LEY COMO ORGANIZACIÓN COMUNAL, DENTRO DE UN URBANISMO REGIDO POR LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, DEBEN HABER PROTOCOLIZADO LA TOTALIDAD DE LOS PROPIETARIO, Y AÚN ESTAMOS  EN PROCESO DE PROTOCOLIZACIÓN.  YA QUE SJDA SE ENCUENTRA AÚN BAJO MEDIDA PREVENTIVA DE OCUPACIÓN TEMPORAL (PROVIDENCIA ADMINISTRATIVA 403 INDEPABIS) REGIDO LEGALMENTE POR LA JUNTA ADMINISTRADORA TEMPORAL. MIENTRAS EL PROPIETARIO NO PROTOCOLICE ES UN OPTANTE AL INMUEBLE.

2.- EL ÁREA DONDE SE PROPONE REALIZAR DICHA ASAMBLEA, ES UNA VÍA DE PASO DE LA ENTRADA  PEATONAL DE SAN JOSÉ. DICHO ESPACIO EN LOS ÚLTIMOS MESES A SIDO MOTIVO DE CONFRONTACIÓN POR LOS RUIDOS MOLESTOS CAUSADOS POR LAS ACTIVIDADES DEPORTIVAS REALIZADAS EN EL MISMO; SITUACIÓN ESTA CONOCIDA POR LOS CONVOCANTES.

3.- NO SE CONSIDERA OPORTUNO CREAR FALSAS EXPECTATIVAS A LOS PROPIETARIOS DE PROYECTOS QUE NO SE HAN ELABORADO, NI PRESENTADOS EN REUNIÓN DE JUNTAS DE CONDOMINIO, PARA SER LLEVADO A ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS; NI  EN ESPACIOS QUE NO SE HAN DEFINIDO LEGALMENTE Y QUE LOS MISMOS ESTÁN SUJETOS A LA DECISIÓN DE LAS DOS TERCERAS PARTES DE SJDA, EN ASAMBLEA DE PROPIETARIOS, UNA VEZ QUE HAYA PROTOCOLIZADO  (LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL) NO SIENDO ÉSTE EL CASO. SIN EMBARGO ES LIBERTAD DE LOS PROPIETARIOS PRESENTAR INICIATIVAS DE PROYECTOS, SIGUIENDO  OPORTUNAMENTE LOS CANALES REGULARES DE APROBACIÓN.

4.- LAS JUNTAS DE CONDOMINIO EN LOS ÚLTIMOS DÍAS HEMOS TENIDO QUE SOLVENTAR PROBLEMAS PRIORITARIOS Y URGENTES, REFERIDOS A TEMAS DE SEGURIDAD DENTRO DE SJDA, DE MANTENIMIENTO, CON EL TEMA DE LA BASURA, DE ILUMINACIÓN, MAL USO DE LAS ÁREAS COMUNES, ETC,EN EL CUAL HEMOS INTERVERTIDO INFINIDADES DE HORAS, SITUACIÓN QUE HA DIFICULTADO MANIFESTAR UNA RESPUESTA MÁS RÁPIDA Y OPORTUNA A LOS CONVOCANTES DE LA ASAMBLEA, (SITUACIÓN ÉSTA INFORMADA VÍA CORREO EL DÍA 24 DE AGOSTO, ANTES DE QUE SE HICIESE PÚBLICA LA CONVOCATORIA A ASAMBLEA),  SIN EMBARGO SE HA ELABORADO UN DICTAMEN DE NORMAS, QUE SE HARÁ PÚBLICO Y DARÁ RESPUESTA A LOS PROCESOS DE  EVOLUCIÓN DE LAS INICIATIVAS PROPUESTAS.

5.- LA CONVOCATORIA DE ASAMBLEA PUBLICADA PARA EL 31 DE AGOSTO ES A TITULO PERSONAL DE LA CONVOCANTE.

6.- LA JUNTA DE CONDOMINIO DE LA TORRE D, ESTÁ EN LA DISPOSICIÓN DE DAR A APOYO A PROYECTOS A BENEFICIO DE TODA LA COMUNIDAD, SIEMPRE Y CUANDO SE HAGAN A TRAVÉS DE LOS CANALES REGULARES Y DENTRO DEL MARCO LEGAL CORRESPONDIENTE.

7.- CADA PROPIETARIO ES LIBRE EN DECIDIR ASISTIR O NO A DICHA ASAMBLEA.

 

SIN MÁS A QUE REFERIRNOS,

 

JUNTA DE CONDOMINIO TEMPORAL TORRE D

CONJUNTO RESIDENCIAL SAN JOSE DEL ÁVILA

Pago de Condominio Torre D - AGOSTO 2013

Buenos Días a Todos,

Le indicamos los gastos y servicios de la Torre D, para este mes de Agosto 2013, los cuales se detallan a continuación:

NOTA:

* Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:

Articulo de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).

Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.

Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.   

Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos entre las nueves (9) Torres.

Gastos Varios: Son gastos por mantenimiento o gastos improvistos del mes anterior.

** Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza y Servicios Generales.

  

LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE AGOSTO 2013, SERÁ DE BS.F 615,00.

 Como fue notificado en el mes anterior, le fueron sacados los cálculos de las prestaciones sociales a la Conserje de la Torre, estos fueron elaborados por el Escritorio Jurídico-Barrios & Asociado por el Dr. Jose Luis Gonzalez Garcia Inpreagobado N°77.809, debemos cancelar Bs. 12.391,00 (anexo adjunto) los cuales están siendo cobrados en tres (3) partes de bs. 4.130,30 para proceder a su liquidación.

Pero, no debemos olvidar que como vivimos en un Urbanismo, todavía faltan por incluir gastos, servicios y mantenimientos, tales como: bombas comunes (incendio), ascensores para estacionamiento y de montacargas (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (como puertas, pintura, cámaras (equipos), cerraduras, brazos hidráulicos, etc).  

Para el mes de julio, presentamos siete (7) Gastos Varios en la Torre, los cuales se detallan a continuación:

N°	GASTOS VARIOS	MONTOS Bs.f
1	PINTURA DE PLANTA BAJA	2.500
2	CANDADOS	108
3	REPARACIONES DE LAMPARAS (PASILLOS)	1.600
4	PINTURA DEL VIADUCTO	305
5	CALCULO DE PRESTACIONES	200
6	AGUA POTABLE	150
7	TARJETA TELEFONONICA	50
	Total General	4.913

 Aclaratoria de los Gastos Varios:

1.    Recientemente se pinto toda la planta baja de la Torre y se cancelo unicamente la mano de obra, porque un vecino de la Torre dono la pintura blanca.
2.    Se compraron dos (2) candados para las rejas de la Av.Baralt, por dónde sacan la basura de todo el Urbanismo.
3.    Se realizo la reparación de ocho (8) lámparas de pasillos y el técnico cobro bs.f 200,00 por cada punto.
4.    La próxima semana se pintara los brocales de las aceras y asfalto del viaducto en color amarillo.  
5.    El Escritorio Jurídico-Barrios & Asociado, nos cobro bs. 200,00 por los cálculos de las prestaciones de la Conserje (anexo adjunto).
6.    Se compro cinco (5) botellones de agua para el consumo de la Conserje y Servicios Generales.
7.    La compra de una (1) tarjeta telefónica para el teléfono del Personal de Servicios Generales.

Para cualquier aclaratoria.-

  

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San Jose del Ávila

SJDA Levantamientos de Medidas de Enagenar y Gravar

Buenos Días a Todos, 

Les hago llegar la ultima información de los apartamentos que están liberados (Lenvantamiento de medida 1,2,3 y 4) y tenemos uno en proceso de liberación (Proceso Levantamiento de Medida). Revisen los listados con mucha calma y si ubican su numero de apartamento deben proceder a la gestión del préstamo o buscar el dinero (efectivo) para cancelar el inmueble.

Este trabajo lo esta realizando la Arq. Diana Gonzalez (representante del MPPVH) en conjunto con la Fiscalía para levantar las Medidas de Enajenar y Gravar el Bien sobre los Inmuebles.

NO se preocupen los apartamentos que no aparecen en estos listados iniciales, porque se están trabajando por bloque y deben salir en proximos listados.

Prontamente, estaré notificando una jornada para las personas que no poseen todos los recibos de pagos, estos se encuentran en su expedientes que esta en reguardo en los archivos para que le saquen copias a los mismos, debido que el banco esta solicitando todas las copias de esos recibos para verificar los pagos hechos al inmueble.

En cuanto se tenga mayor información será canalizada por este medio.-

Wilfredo Ponce

Delegado Torre D

Conjunto Residencial San José del Ávila

Levantamiento de medida 1



 

Levantamiento de medida 2

Levantamiento de medida 3

 

Levantamiento de medida 4 

Proceso levantamiento de medida 5

Pago de Condominio Torre D - JULIO 2013

Buenos Días a Todos,

Le indicamos los gastos y servicios de la Torre D, para este mes de Julio 2013, los cuales se detallan a continuación:

NOTA:

* Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:

Articulo de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).

Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.

Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.   

Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos entre las nueves (9) Torres.

Gastos Varios: Son gastos por mantenimiento o gastos improvistos del mes anterior.

** Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza y Servicios Generales.

 

LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE JULIO 2013, SERÁ DE BS.F 520,00.

En vista que nos entregaron de manera formal la fosa de sedimentación, se activo el mantenimiento preventivo de las motobombas sumergibles (adjunto presupuesto) para sacar las aguas negras hasta el drenaje principal de la Av. Baralt. Este presupuesto corresponde a la empresa HIDECA por Bs.f 2.250,00 para ser cancelado entre seis (6) torres que representan Bs.f 375,00.

Para el proximo mes, tendremos que cancelar las vacaciones de la Conseje, pues ya tiene un año con nosotros y se estan sacando las cuentas para liquidarla por el año de servicio. 

Pero, no debemos olvidar que como vivimos en un Urbanismo, todavía faltan por incluir gastos, servicios y de mantenimiento, tales como: mantenimiento de bombas comunes (incendio), ascensores para estacionamiento y de montacargas (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (como puertas, pintura, cámaras (equipos), cerraduras, brazos hidráulicos, etc).  

Para el mes de junio, presentamos tres (3) Gastos Varios en la Torre, los cuales se detallan a continuación:

N°	GASTOS VARIOS	MONTOS Bs.f
1	EMBRILLA REJA (PLANTA BAJA)	1.090
2	AGUA POTABLE	150
3	TARJETA TELEFONONICA	100
	Total General	1.340

 

Aclaratoria de los Gastos Varios:

1.    Se cambio la hembrilla eléctrica de la reja de planta baja (dirección al cuarto de basura), esta se daño debido a un descuadre que tenia  la reja y el roce constante daño este sistema (adjunto factura).

2.    Se compraron seis (6) botellones para el consumo de agua potable para la Conserje y el Personal de Servicios Generales

3.    Se compra de una tarjeta telefónica para el teléfono que usamos en la planta baja para el Personal de Servicios Generales.

 

Para cualquier aclaratoria.-

 

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San Jose del Ávila

CONDOMINIO TORRE D - 19no. BOLETIN

Buenos Días a todos,

Cumpliendo con los acuerdos de la 7ma. Reunión de Condominio Torre D (25-07-2012), se notifican los apartamentos que mantienen Morosidad para la fecha 30-06-2013 (apartamentos que no están en la lista han cancelado hasta el mes de junio 13).

Tenemos un periodo de dieciocho (18) meses de operatividad con la Junta de Condominio Temporal de la Torre D. Se observa una pequeña disminución del  2% contra el mes anterior, sobre la morosidad acumulada que llega actualmente llega al 17%. Por ende, muchos de los Servicios y Gastos Comunes son mantenidos por el 83% de los vecinos que estamos al día con los pagos (anexo listado de morosidad y cuotas del condominio mensual).

La deuda total de la Torre asciende a Bs.f  126.570,00 para el cierre de junio de 2013, de los cuales presentamos tres (3) meses con mayor morosidad que son abril, mayo y junio de 2013 por un monto en Bs.f  67.885,00 esto representa el 54% de la deuda total, por tal motivo aplicaremos gestión de cobranzas para estos apartamentos que presentan deuda en dos (2) meses ó mas, enviándoles notificaciones de cobro, mensajes vía SMS y llamadas telefónicas.

En la ultima reunión de condominio (21-03-2012), notificamos a los vecinos que nos encontramos en una difícil situación con los fondos del condominio, porque estamos financiando a los seis (6) apartamentos que no han cancelado nada y estos nos adeudan hasta junio de 2013 un monto en Bs.f  45.660,00, esto representa un consumo superior del 100% de nuestro Fondo de Condominio y/o de Emergencia. Por ende, estamos operando con menos del 0% del Fondo y actualmente presentamos fondos muy bajos en la cuenta corriente para mantener todos los servicios y gastos.

YA presentamos un fondo negativo en la Torre. En el mes anterior logramos contactar un representante del Seguro Social y quedamos nosotros en pasar una carta al Presidente del Ministro IVSS para notificar la deuda total (Bs.f  38.050,00) y lograr buscar una solución a esta grave problematica."NO OLVIDEMOS QUE TENEMOS RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES CON LA TORRE"

Por lo antes expuesto, le indico los datos de la Cuenta que manejamos para la Torre D:

Banco Exterior

Cuenta Corriente

N°0115-0102-84-1001762278

A nombre de:

Heidi Winkeljohan        CI. 12.267.193

Morela Ramos               CI.  6.899.524

William Cisnero            CI. 17.225.671

Correo para notificar las Transferencias: SJDA.TD@GMAIL.COM

Después de realizar el deposito ó transferencia se debe entregar copia del depósito ó enviarla escaneada al buzón SJDA.TD@GMAIL.COM para los representantes de la Junta de Condominio Temporal puedan darle validez al pago, después pueden solicitar el recibo de cancelación al personal de Servicios Generales.

De presentar cualquier inconsistencia en los pagos, pueden enviar un correo al buzón SJDA.TD@GMAIL.COM  para aclararlos con los representantes de la Junta de Condominio Temporal.

Para cualquier aclaratoria adicional.

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San José del Ávila

Pago de Condominio Torre D - JUNIO 2013

Buenos Días a Todos,

Le indicamos cuales son los gastos y servicios de la Torre D para este mes de Junio 2013, los cuales se detallan a continuación:

 NOTA:

 * Los gastos de Artículos de Limpieza, Luz, Agua y Gastos Varios, son calculados por aproximación por motivos que se describen a continuación:

Articulo de Limpieza: Depende del consumo de los materiales (compra trimestral).

Electricidad (Torre): Entrada, Pasillos, Escaleras, Bombas y Ascensores.

Electricidad (Áreas Comunes): Garita San Jose (Blanca), Garita Baralt, Estacionamientos y Ascensores (norte y sur), Ascensores de Carga, Bombas de las aguas servidas, Luminarias de las Caminerias y Potes de Alumbrado.   

Agua: Depende del consumo que tuvo el Urbanismo, para dividirlos entre las nueves (9) Torres.

Gastos Varios: Son gastos por mantenimiento o gastos improvistos del mes anterior.

** Cancelación de Sueldo Mensual para el Personal de Limpieza y Servicios Generales.

 

LA CUOTA POR APARTAMENTO PARA EL MES DE JUNIO 2013, SERÁ DE BS.F 590,00.

Presentamos un incremento en la cuota del condominio, motivado que se realizo la compra trimestral de los materiales de limpieza y se incluyo el mantenimiento de la fosa común de sedimentos. Pero, no debemos olvidar que como vivimos en un Urbanismo faltan gastos por incluir de las áreas comunes y de mantenimiento, tales como: mantenimiento de bombas comunes (incendio), ascensores para estacionamiento (pasajero) y de carga (basura), motores de las rejas, cerco eléctrico, jardinería, reparaciones menores (como: puertas, pintura (puertas y paredes), cámaras (equipos), cerraduras, brazos hidráulicos (rejas) y etc).  

Para este de mes de Mayo, presentamos siete (7) Gastos Varios en la Torre, los cuales se detallan a continuación:

Aclaratoria de los Gastos Varios:

1.    Se mando a pintar la puerta de la planta baja con un compresor, porque la misma estaba muy rayada y desconchada la pintura.

2.    Para desmanchar los pisos de ciertos pisos, porque tenemos obreros de ciertos apartamento en remodelación que no les importan salir con las botas sucias e impregnadas de sustancias pegajosas.

3.    Para mantener el stock de bombillos amarillos para las escaleras, porque tienden a quemarse muy rápido porque las lámparas son de mala calidad.

4.    Estos productos son comprados a una empresa y esta nos deja los productos en la parte superior del estacionamiento (no techada), por ende se le cancelo a una persona para que la bajara estos productos hasta la Torre.   

5.    Se compraron seis (6) botellones para el consumo de agua potable para la Conserje y el Personal de Servicios Generales

6.    Se le solicita colaboración a la conserje para realizar el pago de los servicios de la Torre, tales como el agua (Torre y Común) y la electricidad (Torre y Común).

7.    La compra de una tarjeta telefónica para el teléfono que usamos en la planta baja para el Personal de Servicios Generales.

 

Para cualquier aclaratoria.-

 

Junta de Condominio Temporal Torre D

Conjunto Residencial San Jose del Ávila